למה חובה לבצע בדק בית לפני שקונים דירה?

לא רק נוף יפה: כך תדעו איזו דירה כדאי לכם לקנות

כלל ידוע אומר שכדי לא לשלם יקר, כדאי שלא לקנות בזול. הכלל הזה תקף גם בקניית דירה: בכדי להימנע מתשלומים גבוהים לתיקון נזקים, כדאי להשקיע עוד סכום ולבדוק על ידי אנשי מקצוע עוד בטרם החתימה על החוזה את תקינותה

כשהחלום לשבת במרפסת אל מול הנוף עם כוס קפה ועוגה בדירה משלכם עומד לקרום עור וגידים, אחרי שחסכתם את הכסף הנדרש, לקחתם הלוואות ואפילו מצאתם את הדירה המושלמת בעבורכם המומחים ממליצים לקחת הפסקה, ללכת צעד אחד אחורה ולא לרוץ.

כשרוכשים רכב חדש ורוצים להימנע מתיקונים יקרים, לוקחים אותו למוסך לבדיקה, כשרוצים להשקיע מאות אלפי או מיליוני שקלים ברכישת דירה כדאי לעשות את אותו הצעד. הדרך היחידה לוודא שהדירה עומדת בכל התקנים, שהתשתיות שלה תקינות ושלא תאלצו לשלם בעתיד על תיקונים יקרים, היא הזמנת שירות בדק בית שיוודא זאת.

בדיקת המבנה:

במבנים חדשים וכל שכן במבנים ישנים עלולים להיווצר סדקים שיהפכו את הבית לא ראוי למגורים או למצריך שיפוץ בסכום גבוה מאוד. מומחה יכול לאתר את הסדקים או הליקויים הללו ולהזהיר את הרוכש הפוטנציאלי כי יאלץ להשקיע כסף רב על מנת לגור בדירה בבטחה.

בדיקת הבידוד:

תשאלו את מי שכבר התנסה לצערו, אבל אין מתסכל ממעבר דירה בקיץ אל מבנה שבחורף נוטף גשם מהתקרה בשל בידוד לקוי. באותה המידה תשאלו את מי שעבר בחורף לדירה יבשה אבל בקיץ אותה הדירה הפכה לחממה לוהטת שאפילו המזגן לא יכול לקרר מאותה הסיבה.

בידוד לקוי לא משפיע רק על מזג האוויר בדירה, אלא גם על החשיפה לרעשים מבחוץ ועד כמה אנשים יכולים לשמוע את מה שקורה בתוך הדירה שלכם פנימה. בדירות בעלות בידוד לא יעיל, עולות שוב ושוב תלונות על שמיעת כל קול בכי בסביבה ועל הרעשים שיוצרים השכנים שמזיזים רהיטים בדירה מעל.

הבידוד בדירה הוא מרכיב חשוב שיש לבדוק גם כן, הוא אומנם לא מסכן חיים אך יכול להשפיע על האיכותם בצורה דרסטית לטובה או לרעה.

בדיקת תשתיות החשמל והמים:

אף אחד לא רוצה להיכנס לדירה ולגלות אחרי מספר חודשים כי יש לפתוח את הרצפה או הקירות בשל צנרת גרועה. מערכת חשמלית לא תקינה יכולה לגרום גם כן לתסכול גדול לאחר רכישת דירה חדשה. כדי להימנע מתקלות שתעלנה ביוקר, יש לבצע בדיקה של כל המערכות הללו באמצעות גורם מוסמך. אינסטלטור טוב יכול לזהות בעיות בצנרת עוד לפני שהן נוצרות וחשמלאי מומחה יכול לוודא כי המערכת מתפקדת כמו שצריך ויכולה לעמוד בעומס מבלי לקרוס.

ההמלצה לבדיקת הדירה עוד בטרם קונים אותה נשמעת מפי כלל המומחים בתחום שמספרים כי הם פוגשים לא מעט לקוחות שלא בדקו וניזוקו. אין ספק כי ההשקעה הכלכלית בבדיקה שווה את המחיר, גם אם בסופו של דבר היא תקבע שלא כדאי לכם לקחת את הדירה.